重庆房屋买卖合同纠纷胜诉案例 律师律所推荐

     怎么选重庆房屋买卖合同纠纷律师

     判断律师的能力必然是要看他的成功经验的，不然我凭什么信你在我的案子上能出色发挥？但不要太执着于“结果”！有些案子请不请律师都一样的，案件并没有什么含金量，可能就是律师运气好而已，碰巧接到了这样一个案子，在自己的职业履历上加上了一笔漂亮的胜仗，想要找到重庆靠谱的律师，必然需要学会去拆分案件含金量，可以看出律师的思路、策略、技巧、专业度。
　　选重庆房屋买卖合同纠纷律师从业年限多久比较好？

   个人认为重庆房屋买卖合同纠纷律师从业年限在4-6年的律师是最香的，这类律师他们亲力亲为，对个人以后的规划比较严谨，有远大的抱负，对案件激情度比较高，还处于比较热血的阶段，毕竟还没有被磨炼成老油条；

  【重庆房屋买卖合同案情简介】

   2014年4月7日，原告与被告一张某、被告三重庆某房地产经纪有限公司签订《房产交易合同》。合同签订后，被告一张某和被告二夏某离婚，其离婚协议约定涉诉房屋归被告二夏某所有，原告陆续支付被告一和被告二房屋定金共计24.8万元。然而，被告二夏某在合同签订后利用该房屋办理了抵押登记，且因其个人原因借贷纠纷，导致该房屋被法院查封。种种情况致使原告无法办理涉诉房屋产权转移登记手续。

　　【重庆房屋买卖合同判决结果】

  判决如下：一、解除原告刘先生与被告张某、被告重庆某房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》；二、本判决生效后十五日，被告张某、被告夏某双倍返还原告定金496000元，二被告互负连带责任；三、本判决生效后十五日内，被告某宝房地产经纪有限公司返还原告刘先生居间服务费10000元、贷款服务费600元；四、驳回原告其他诉讼请求。
　　【买卖合同律师代理意见】

 一、本案《房产交易合同》合法有效，因张某和夏某的违约行为导致合同目的不能实现，原告有权解除合同。
　　原告多次要求被告张某、夏某配合办理产权过户登记未果的情况下，经多方查询得知，夏某已于2014年4月9日（即同原告签订《房产交易合同》的第二日）将该房屋抵押给广发银行股份有限公司重庆分行，后又在诉讼过程中得知，该房屋已因夏某民间借贷纠纷而被查封，以上事实均已在（2014）南民初字第78XX号案件中得以查明。
　　现因被告张某、夏某的恶意抵押行为及个人借贷纠纷，导致涉诉房屋权利存在严重瑕疵，且被告张某和夏某根本无力清除涉诉房屋瑕疵。因此，本案《房产交易合同》已无继续履行的可能，根据《中华人民共和国合同法》第94条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。因此，原告有权解除《房产交易合同》并要求被告一、被告二承担相应违约责任。
　　二、因被告张某和夏某根本违约导致合同解除，张某和夏某应承担双倍返还定金的违约责任。
　　根据《中华人民共和国担保法》第89条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国合同法》第115条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《担保法司法解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。”
　　综上，无论是根据相关法律规定，还是根据原被告双方签订的《房产交易合同》及补充协议的约定，被告一、被告二均承担双倍返还定金的违约责任。
　　三、被告三作为专业的房产经纪公司，未尽到审慎、勤勉的义务，对合同解除附有一定责任。而且被告三亦未完成委托事项，应退还原告所交纳的居间服务费、代办房屋贷款服务费。

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